Écoles, mairies, gares, restaurants, bureaux… les bâtiments tertiaires présentent des usages variés et des enjeux multiples de confort et d’exploitation. Dans le cadre des exigences légales du décret tertiaire, Bâtir Positif vous accompagne dans l’audit et la rénovation de vos locaux afin d’atteindre les objectifs de réduction des consommations énergétiques.
Décret tertiaire : êtes-vous concerné ?
Depuis le 1er octobre 2025, les entreprises dont la consommation annuelle moyenne est supérieure à 2.75 GWh (moyenne des 3 années avant l’audit) ont l’obligation de réaliser un audit réglementaire tous les 4 ans. Le décret tertiaire impose une réduction progressive de leurs consommations énergétiques :
– 40% d’ici 2030
– 50% d’ici 2040
– 60% d’ici 2050
Prochaine échéance de déclaration sur OPERAT : 30 septembre 2026.
Toutes les constructions existantes et neuves, dont les bâtiments ont une surface d’activité tertiaire (ou un cumul de surfaces) égale ou supérieure à 1 000 m² sont concernées. Quelques exemples :
– Mairies et communautés de communes.
– Écoles maternelles et primaires, collèges.
– Gymnases et équipements sportifs.
– Bibliothèques et médiathèques.
– Centres culturels et salles des fêtes.
– Piscines municipales.
– Bureaux et immeubles tertiaires privés, etc.
Au-delà de la conformité, vos bâtiments vous coûtent cher
Même si vous n’êtes pas (encore) soumis au décret tertiaire, vos bâtiments tertiaires ont des problématiques qui impactent votre exploitation.
Vos factures énergétiques sont imprévisibles. Les occupants de vos bâtiments se plaignent du manque de confort (trop chaud l’été, trop froid l’hiver). Les équipements tombent en panne au pire moment. Votre patrimoine se dévalorise. Et vous devez répondre aux attentes RSE croissantes de vos clients et partenaires.
Ces problèmes ne sont pas une fatalité. Ils ont des causes identifiables et des solutions mesurables.
Les erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter)
Face à ces défis, beaucoup de gestionnaires repoussent la décision d’auditer. Manque de temps. Peur de se tromper dans les choix techniques. Difficulté à prioriser les travaux. Résultat : ils font des erreurs coûteuses. Voici les plus fréquentes qu’on observe sur le terrain.
Changer les systèmes de chauffage sans connaître les besoins réels
Vous remplacez une chaudière parce qu’elle tombe en panne. Vous appelez un installateur. Il vous propose un modèle « adapté » à votre surface. Vous validez. Six mois plus tard, vous réalisez que le système est surdimensionné de 30 %. Vous avez investi 20 000 € de trop. Ou pire : le système est sous-dimensionné et l’inconfort persiste. Dans un service de restauration de 2 500 m², nous avons fait une Simulation Thermique Dynamique avant de toucher au chauffage. Résultat : les besoins ièce par pièce étaient 30 % inférieurs aux calculs simplifiés. Le surdimensionnement a été évité. L’investissement optimisé.
Sans cette simulation, l’erreur aurait coûté des dizaines de milliers d’euros.
Sous-estimer les « petits travaux »
Calorifugeage des réseaux, éclairage LED avec programmation adaptée, optimisation des équipements existants…ces interventions semblent insignifiantes comparées au remplacement d’une chaudière ou d’une isolation complète. Mais sur de grandes surfaces, elles génèrent souvent le meilleur retour sur investissement. Un exemple concret : 5 000 m² de bureaux éclairés en permanence par des tubes fluorescents. Le passage en LED programmable peut économiser des dizaines de milliers d’euros par an. Pour un investissement de quelques milliers d’euros.
Le ROI est imbattable. Mais la plupart des gestionnaires passent à côté parce qu’ils cherchent le « gros projet » qui impressionne.
Accumuler des installations « en patchwork » sans vision d’ensemble
Vous avez une PAC installée en 2010. Un radiateur électrique rajouté en 2020 parce qu’un occupant se plaignait du froid. Une VMC simple flux posée en 2015 dans une partie du bâtiment. Un chauffage au gaz dans l’autre. Résultat : un système incohérent. Des coûts de maintenance élevés. Des performances médiocres. Et surtout, une impossibilité de piloter l’ensemble efficacement. Chaque intervention ponctuelle a résolu un problème immédiat. Mais l’empilement crée un problème structurel bien plus coûteux à long terme.
Une vision globale permet de rationaliser tout ça. De créer un système cohérent. De gagner en efficacité et en maintenance.
Négliger le dimensionnement de la ventilation
Comme pour les maisons individuelles, la ventilation et les CTA (Centrales de Traitement d’Air) sont souvent mal dimensionnées dans le tertiaire. Trop faible : la qualité de l’air se dégrade. Les occupants se plaignent. La concentration chute. La fréquentation baisse (nous l’avons vu dans des restaurants collectifs où l’inconfort d’été vidait les salles). Trop forte : vous surconsommez en chauffage ou climatisation pour compenser les débits excessifs.
Dans les deux cas, vous perdez de l’argent et du confort.
Ces erreurs coûtent des dizaines de milliers d’euros. Parfois plus. Elles sont évitables. Il suffit d’une méthodologie rigoureuse et d’une vision globale avant d’investir.
C’est exactement ce que nous proposons, à Bâtir Positif.
Ils nous ont déjà fait confiance
Services de restauration collective
2 bâtiments audités (2022-2024)
1er projet (2 500 m²) :
Simulation Thermique Dynamique ayant permis d’établir les besoins de chauffage pièce par pièce.
→ Résultat : scénario identifiant jusqu’à -40 % de consommations.
2ème projet (750 m²) :
Audit énergétique complet avec optimisation chauffage, éclairage et ventilation.
→ Résultat : scénario identifiant jusqu’à -90 % de consommations.
Notre prestation : modélisation STD avec le logiciel Pléiades pour dimensionner précisément les équipements et éviter le surdimensionnement (économie de 30 % sur l’investissement initial).
Groupe scolaire Ornex (01)
3 bâtiments – Surface totale 3 318 m²
-35% consommation
7.500€/an économisés
Crédit Agricole
Agence bancaire – Surface 3 318 m²
Prestation : audit énergétique complet avec modélisation thermique dynamique.
Résultat : scénarios de rénovation identifiant des économies significatives.
Chiffres clés tertiaire
✅ 14 bâtiments tertiaires audités de 2022 à 2025 (dont 4 en 2025).
✅ Plus de 40 000 m² de surface totale traitée en 2025.
✅ Économies mesurées : jusqu’à -90 % de consommations sur certains projets.
✅ Expertise secteur public et privé : collectivités, écoles, banques, restauration collective.
Les bénéfices concrets d’un audit énergétique tertiaire
Alors, concrètement, qu’est-ce que ça change pour votre bâtiment ?
Vos factures énergétiques explosent. Chauffage, climatisation, éclairage : les consommations de vos bâtiments pèsent lourd sur votre budget.
Avec nos audits, des collectivités comme le groupe scolaire d’Ornex ont identifié 7 500 € d’économies annuelles. D’autres projets atteignent -40 % à -90 % de consommations selon la configuration.
Résultat : un ROI maîtrisé grâce à notre ingénierie financière intégrée, et des économies mesurées qui durent dans le temps.
Votre bâtiment est-il un atout ou un boulet financier ? Un actif non rénové perd de la valeur, devient difficile à louer ou vendre, et repousse les locataires exigeants.
À l’inverse, un bâtiment performant énergétiquement se valorise sur le marché, attire des profils de qualité et sécurise votre investissement à long terme. C’est un levier stratégique que trop de gestionnaires sous-estiment.
Le confort d’utilisation de vos bâtiments est dégradé. Température instable, air vicié, éclairage inadapté, acoustique médiocre : ces conditions impactent directement le bien-être et la performance de vos occupants.
Dans les restaurants collectifs que nous avons audités, l’inconfort d’été provoquait une chute de fréquentation.
Après travaux, non seulement les consommations baissent, mais l’attractivité des lieux remonte. Vos agents, élèves ou collaborateurs le ressentent immédiatement.
Le décret tertiaire impose -40 % de consommations d’ici 2030. Sans stratégie claire, vous risquez la non-conformité, voire des sanctions administratives. Mais au-delà de l’obligation, c’est une opportunité : montrer un engagement concret en développement durable, améliorer votre image auprès de citoyens, clients et partenaires, obtenir labels et certifications.
Les collectivités que nous accompagnons utilisent leurs résultats énergétiques comme argument de communication RSE. Pourquoi pas vous ?
Audit tertiaire à Lyon : la différence Bâtir Positif
Beaucoup de gestionnaires nous disent : « On a déjà fait un audit, mais on ne sait toujours pas quoi faire. » Le problème n’est pas l’audit. C’est l’absence d’accompagnement après. Chez Bâtir Positif, nous restons à vos côtés du diagnostic jusqu’à la réception des travaux. Voici comment :
Chaque projet est piloté par un ingénieur thermicien dédié (Elsa, thermicienne spécialisée tertiaire). Vous avez un interlocuteur unique, disponible et à l’écoute de vos contraintes d’exploitation.
Nous utilisons le logiciel Pléiade pour modéliser votre bâtiment et vos conditions d’occupation réelles (scénarios d’usage, occupation, climat local). Pas de formules simplifiées : des résultats au plus près de votre réalité.
Nous prenons le temps d’expliquer les enjeux techniques, les arbitrages, les scénarios de travaux. Vous comprenez votre projet et gardez la main sur les décisions importantes.
Besoin d’aide pour monter les dossiers de financement, consulter les entreprises, piloter les travaux ? Nous travaillons avec un réseau de partenaires spécialisés (AMO, MOE, assistance dossiers aides) que nous pouvons vous recommander selon vos besoins. Vous gardez ainsi un fil conducteur après la remise du rapport.
Comment se déroule un audit tertiaire avec Bâtir Positif ?
Vous vous demandez ce qui se passe concrètement pendant un audit énergétique tertiaire. Voici notre méthodologie, étape par étape. Rigoureuse, personnalisée, conforme au décret tertiaire.
Analyse du besoin et définition des objectifs
Premier contact : nous prenons le temps de comprendre votre situation.
Vous êtes une collectivité qui doit se conformer au décret tertiaire ? Une entreprise qui veut réduire sa facture énergétique ? Un syndic qui prépare un plan pluriannuel de travaux ?
Chaque projet a ses objectifs propres. Nous les identifions ensemble avant de démarrer.
Visite sur site et collecte des données
Nous visitons votre bâtiment pour collecter les données techniques.
Enveloppe (murs, toiture, menuiseries). Systèmes de chauffage, ventilation, éclairage. Équipements existants.
Nous détectons aussi les pathologies invisibles : ponts thermiques, infiltrations, défauts d’étanchéité. Si nécessaire, nous réalisons une thermographie infrarouge pour identifier précisément les déperditions.
Durée de la visite : 1 journée complète selon la taille du bâtiment.
Questionnaire usagers
Nous distribuons un questionnaire aux occupants de vos locaux.
Agents, collaborateurs, élèves, clients : leur ressenti compte. Température, qualité de l’air, nuisances sonores, éclairage.
Cette étape révèle souvent des problèmes non visibles lors de la visite technique. Et elle permet de prioriser les travaux selon l’impact réel sur le confort.
Modélisation thermique dynamique (STD)
Nous modélisons votre bâtiment avec le logiciel Pléiades.
Pas de formules simplifiées. Nous intégrons vos conditions d’occupation réelles : scénarios d’usage, horaires, climat local, masques solaires.
Cette simulation nous permet d’évaluer précisément les besoins de chauffage et de refroidissement. De tester différents scénarios de travaux. Et de dimensionner les équipements au plus juste (ni surdimensionnement coûteux, ni sous-dimensionnement inefficace).
Scénarios de travaux hiérarchisés et chiffrés
Nous vous présentons plusieurs scénarios de travaux, du plus sobre au plus ambitieux.
Pour chaque scénario :
– estimation des coûts d’investissement.
– économies d’énergie prévisibles (en kWh et en €).
– temps de retour sur investissement.
– montant des aides financières mobilisables (CEE, subventions).
Les préconisations sont hiérarchisées par ordre de priorité : actions immédiates, à moyen terme, à long terme.
Vous gardez la main sur les décisions. Nous vous donnons les éléments pour arbitrer en connaissance de cause.
Accompagnement plateforme OPERAT (si décret tertiaire)
Si votre bâtiment est soumis au décret tertiaire, nous vous accompagnons sur la plateforme OPERAT.
Enregistrement des entités fonctionnelles. Saisie des consommations énergétiques historiques. Réglage climatique. Intégration des fichiers météo. Ajustement du volume d’activité. Choix du mode de calcul (objectif relatif ou absolu).
Objectif : vous mettre en conformité avant l’échéance du 30 septembre 2026. Sans stress, sans mise en demeure.
Délai de remise du rapport complet : sous 3 mois selon la taille et la complexité de votre bâtiment.
Et après ? Nous restons disponibles pour répondre à vos questions techniques. Pour le montage des dossiers de financement ou le pilotage des travaux (AMO/MOE), nous pouvons vous orienter vers nos partenaires spécialisés.
Questions fréquentes sur l’audit énergétique tertiaire
Le coût varie selon la surface, la complexité du bâtiment et le niveau de détail souhaité. Une Simulation Thermique Dynamique (STD) représente un surcoût mais garantit des résultats précis adaptés à vos conditions d’occupation réelles. Nous établissons un devis détaillé après analyse de vos besoins spécifiques.
Comptez environ 1 journée de visite sur site, suivie d’un questionnaire usagers, d’une modélisation thermique dynamique et de l’élaboration des scénarios de travaux. Le rapport complet vous est remis sous 3 mois selon la taille du bâtiment et votre disponibilité pour nous transmettre les données techniques.
Contrairement aux audits « à la chaîne », nous sommes une structure à taille humaine. Votre projet est piloté par un ingénieur thermicien dédié (Elsa, spécialisée tertiaire). Nous utilisons des simulations thermiques dynamiques (logiciel Pléiades) pour des résultats au plus près de vos conditions réelles, pas des formules simplifiées. Et surtout : nous restons disponibles après la remise du rapport pour vous accompagner dans vos choix.
Sur le secteur tertiaire, nous nous concentrons sur l’audit énergétique (notre cœur de métier). Pour l’AMO (assistance maîtrise d’ouvrage) ou la MOE (maîtrise d’œuvre), nous travaillons avec un réseau de partenaires de confiance que nous pouvons vous recommander selon la taille et la complexité de votre projet.
Pour le montage des dossiers d’aides financières (CEE, subventions collectivités), nous vous orientons vers un partenaire spécialisé qui peut être mandataire administratif et gérer l’intégralité du dossier pour vous.
Notre rôle après l’audit : nous restons disponibles pour répondre à vos questions techniques et faciliter la coordination avec les partenaires que nous vous recommandons.
Oui, nous intégrons les exigences du décret tertiaire dans nos audits. Nous vous aidons à identifier les actions nécessaires pour atteindre les objectifs de réduction des consommations d’énergie finale (-40 % d’ici 2030) et effectuer la déclaration obligatoire annuelle sur la plateforme OPERAT (prochaine échéance : 30 septembre 2026).
Oui, contrairement à une idée reçue très répandue, il existe bien des aides pour les rénovations énergétiques tertiaires.
Les aides tertiaires sont effectivement plus complexes que pour les particuliers. Les montants sont variables (indexés sur la bourse tous les 3 mois pour les CEE) et les dispositifs moins médiatisés que MaPrimeRénov’.
Mais cette complexité cache un avantage de taille : les dispositifs sont plus pérennes. Contrairement aux aides pour les particuliers comme MaPrimeRénov’, les aides tertiaires reposent sur des mécanismes structurels plus stables.
Principales aides mobilisables :
– Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : primes versées par les fournisseurs d’énergie pour financer une partie des travaux (isolation, chauffage, éclairage, ventilation). Montants variables mais dispositif pérenne.
– Subventions collectivités : DSIL (Dotation de Soutien à l’Investissement Local), DETR (Dotation d’Équipement des Territoires Ruraux), aides Région Auvergne-Rhône-Alpes.
– FCTVA (Fonds de Compensation pour la TVA) : récupération TVA pour les collectivités sur travaux éligibles.
– Prêts bonifiés : Banque des Territoires, dispositifs bancaires dédiés collectivités.
Notre accompagnement :
Nous travaillons avec un partenaire spécialisé qui gère l’identification des aides applicables à votre projet, le montage des dossiers et le suivi de l’instruction. Il peut être mandataire administratif et gérer l’intégralité du dossier pour vous.
Vous gagnez du temps et maximisez vos financements sans vous perdre dans la « jungle » des CEE.
Non, c’est une idée reçue fréquente. Beaucoup de gestionnaires imaginent qu’une rénovation énergétique performante passe forcément par de gros travaux qui empêchent l’activité : isolation complète, remplacement de tous les systèmes, fermeture temporaire du site.
Ce n’est pas toujours le cas. On peut trouver des solutions qui permettent de maintenir l’activité.
Certains travaux peuvent être réalisés sans interruption : optimisation des équipements existants, calorifugeage des réseaux, passage en éclairage LED programmable. D’autres peuvent être planifiés par phases, pendant les périodes de fermeture ou hors horaires d’occupation.
Notre rôle dans l’audit : identifier les scénarios de travaux compatibles avec vos contraintes d’exploitation. Vous gardez la main sur le calendrier et les priorités selon vos impératifs d’activité.
Non, l’audit énergétique tertiaire répond à deux besoins distincts :
1. Conformité réglementaire (décret tertiaire)
Si votre bâtiment dépasse 1 000 m² et héberge des activités tertiaires, vous êtes soumis au décret tertiaire. L’audit vous aide à :
– identifier les actions pour atteindre -40 % de consommations d’ici 2030.
– préparer votre déclaration annuelle sur la plateforme OPERAT.
– éviter les sanctions administratives.
2. Amélioration confort & réduction consommations (hors réglementation)
Même si vous n’êtes pas soumis au décret tertiaire, ou si votre priorité n’est pas la conformité, l’audit peut vous aider à :
– résoudre des problèmes de confort (trop chaud l’été, trop froid l’hiver).
– remplacer une chaudière vieillissante par un système adapté à vos besoins réels.
– réduire votre facture énergétique pour améliorer votre rentabilité.
Exemple concret : Une agence bancaire de 1 000 m² nous a sollicités pour résoudre des problèmes d’inconfort d’hiver et remplacer leur chaudière en fin de vie. Ils ne nous ont pas demandé d’audit réglementaire décret tertiaire : ils voulaient savoir quels travaux faire pour améliorer le confort de leurs employés tout en réduisant leurs consommations.
Chez Bâtir Positif, nous faisons les deux types d’audits. Nous adaptons notre méthodologie à vos objectifs, que vous cherchiez la conformité réglementaire, l’amélioration du confort, ou les deux.
des questions ?
Échangeons ensemble sur cette prestation !
Dans un délai de 3 mois, vous pourriez avoir en main un rapport d’audit complet : scénarios de travaux chiffrés, ROI détaillé, plan d’action priorisé. Plus d’approximation, juste une stratégie énergétique claire et rentable.
Intervention rapide Lyon Métropole, Ain, Isère
📞 Téléphone :
09 88 41 50 88
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